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中国房价正在实现软着陆

2018-11-06 10:15:47

中国房价正在实现“软着陆”

05:45:25 ??来源:证券时报 ??

上海易居房地产研究院昨日发布的报告显示,2014年全国房价收入比继续回落,全国房价基本无泡沫。预计2015年全国房价收入比将持续回落,全国居民的购房可支付能力继续缓步提高,中国房价正在实现“软着陆”。

报告显示,2014年,受经济环境影响房地产市场趋冷,全国新建商品住宅成交均价为5923元/平方米,同比增长1.4%,增幅创下近六年的新低。与此同时,2014年,全国城镇居民人均可支配收入2.88万元,比上年名义增长9.0%,已经逼近十年来的历史值。根据测算,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1%,与2013年的7.3%相比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的水平看,已经接近6%-7%的合理区间。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为,房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅远大于房价增幅的影响。2014年的7.1%已经接近合理,由此可判断全国房价基本无泡沫,更谈不上崩盘。

吴晓君预计,2015年全国房价收入比将持续回落。一方面,受多种因素的影响,预计2015年楼市成交将有所好转,全国商品房成交均价有小幅回升,预计全年增幅将在3%。另一方面,受国内外经济形势、经济结构调整等改革和可持续发展而愿意忍受短期增长放缓的决心,预计2015年全年城镇人均可支配收入增幅将基本平稳,或略有下滑,全年名义增幅预计将略低于9.0%。综合以上因素,预计2015年全国房价收入比有望下降至6.9%,落入合理区间。(张达)

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